Investigation of Factors Affecting Housing Prices in Istanbul with Hedonic Pricing Model: Example of 2022

Bu çalışmada, hedonik fiyatlama modeline göre, İstanbul ili sınırları içerisinde yer alan 1+1 konut tipi incelenmektir. Öncelikli olarak konumsal ve yapısal özelliklerinin, fiyat üzerindeki etkileri analiz edilmektedir. araştırmaya konu olan veri, web kazıma yöntemi ile elde edilmiş olup, 2022 yılında il içinde 39 ilçede için, modellerinin tahmininde kullanılan yapı tipi, bina yaşı, kat sayısı, oda tapu durumu benzeri ortak özelliklerinin bir listesi bunların fiyatı incelenmektedir. Özellikle fiyatını ağırlıklı etkileyen özellikleri değişime yol açan etkinin yönü araştırılmaktadır. Bulgular incelendiğinde ilçe, site durumu, krediye uygunluk ısınma yetkili ofis tarafından ilana girilmesi, kira getirisi yaşının fiyatının belirlenmesinde anlamlı etkisinin olmadığı görülmektedir. Diğer taraftan, konutun büyüklüğüne, sayısına mülkiyetini gösteren bilgisine dair bulgular, belirlemede etkin olduğunu göstermektedir.